Nowe marki na rynku austriacki

Słabnący napór nowych marek na rynek austriacki

Zdaniem agencji obrotu nieruchomości CBRE Österreich w bieżącym roku oczekuje się wejścia na austriacki rynek zmniejszonej liczby międzynarodowych marek i sprzedawców detalicznych. Jeszcze w ubiegłym roku zainteresowanie było duże: detaliści oraz 37 marek podjęło to ryzyko, łącznie było ich o pięć więcej niż w 2015 r.

Wśród nowych uczestników rynku znajdują się m.in. Weekay, Ikea Kompakt, Monki z grupy Hennes&Mauritz, Tesla, Max Mara czy Skechers. W porównaniu do lat wcześniejszych, w 2017 r. oczekuje się już nie tak dużego zainteresowania miejscowym rynkiem przez nowe podmioty.

Zdaniem Waltera Wölflera z CBRE Österreich w 2016 rynek detaliczny rozwijał się „stabilnie”, jednakże był to jeden z ostatnich tak dobrych rezultatów. Dzięki otwarciom oraz powiększeniom stworzono w ubiegłam roku 113 tys. m.kw. nowej powierzchni sprzedaży brutto; w 2015 r, było to 115 tys. m.kw., w 2017 r. zanotowany zostanie dramatyczny spadek do 37 tys. m.kw. powierzchni brutto.

Największa część wzrostu powierzchni sprzedaży w 2016 r. – 98 tys. m.kw. przypadła na centra handlowe oraz z 15 tys. m.kw, na centra sklepów specjalistycznych. Dla przykładu powiększono Plus City w Pasching o 31 tys. m. kw., Hatric w Hartberg o 15 tys. m.kw. oraz ELI w Liezen o 15 tys. m.kw. Centrum uwagi w 2017 r. będzie Wiedeń, gdzie nastąpi powiększenie huna eleven i otwarcie Post am Rochus.

Z wartością ok. 2,7 mld euro w 2016 r. łączna wartość inwestycji na austriackim rynku nieruchomości – minus 31 procent wobec roku poprzedniego – ukształtowała się znacznie poniżej oczekiwań. Najwięcej, bo 1,7 mld euro przypadło na Wiedeń. W 2015 r. wartość tych inwestycji wynosiła jeszcze 3,9 mld euro, co było wzrostem o 41 procent wobec 2014r. Wg Georga Fichtingera, eksperta inwestycyjnego CBRE, przyczyną spadku w 2016r. były tzw. Forward Deals. Rozumie się pod nimi transakcje, które są wprawdzie podpisane, ale których zamknięcie jest przesunięte. Inwestorzy próbowali w ten sposób zabezpieczyć projekty, ponieważ jest ich niewiele na rynku.

Z powodu umów Forward Purchase wartość inwestycji w roku bieżącym powinna znowu wzrosnąć. Innym powodem jest wydłużający się okres zawierania transakcji. Kilka dużych „dealów” nie mogło być zakończonych w 2016 r. Ponadto na rynku było także niewiele „materiału”. Centrum uwagi skupione jest na dobrej lokalizacji, która staje się jeszcze droższa.

Największa część inwestycji w nieruchomości przypada na biura (41 procent), następnie hotele (26 procent), handel detaliczny (13 procent), przemysł i logistykę (4 procent). Jedynie 2 procent dotyczy mieszkań, a 15 procent na pozostałe rodzaje użytkowania. Handel detaliczny był w 2015 r. drugą najsilniejszą klasą inwestycji. Liczba transakcji o dużej wartości (ponad 100 mln euro) w 2017 r. powinna wzrosnąć. W 2016 r. było ich cztery, m.in. Holtow w Stadtpark oraz sprzedaż Florido Tower/Solaris.

Źródło: WPHI Wiedeń, Portal Promocji Eksportu (austria.trade.gov.pl)
Fot: austria.trade.gov.pl

Polecamy:

Polska branża transportowa Inspekcja Handlowa zakwestionowała bezpieczeństwo 36 proc. zabawek Polacy cenią niemieckie marki Obrót produktami fairtrade w Austrii Aktualny rynek jabłek w Austrii Firmy z województwa świętokrzyskiego sprzedają swoje towary głównie w Niemczech Prognoza na polski eksport 2016 rok Informatyk w Austrii oraz elektronik samochodowy Lokowanie austriackich inwestycji Emigracja zarobkowa polaków Zmiany w trzecim filarze Polkom trudno osiągnąć sukces Stopa bezrobocia w sierpniu Wynajem czy zakup mieszkania Coraz więcej firm zatrudnia osoby niepełnosprawne DB Schenker Rail Polska stawia na przewozy kontenerowe Przewodnik Go Out już w Polsce Unia bankowa – dyskusje w Wiedniu Problemy Polaków ze spłatą długów Model 24-godzinnej opieki w Austrii Polonia w Górnej Austrii świętuje Dzień Niepodległości Niższe składki i wyższe emerytury Państwa OPEC zbierają się w stolicy Austrii Inwestycja 30 tyś. w elektrownie wiatrową Szwajcarski Bank Narodowy wprowadza ujemne stopy procentowe Polacy coraz chętniej wspierają dobroczynność i filantropię Centralny Bank Szwajcarii zdecydował o kursie franka Delegowanie pracowników do pracy w Austrii Zakończenie działalności gospodarczej Polskie dzieci uczą się gospodarowania pieniędzmi Polacy uważają że system emerytalny może zbankrutować Austriacka sieć Billa rozwija się Austriacki Warimpex planuje sprzedać berliński hotel Andel’s Poszukiwani analitycy biznesowi i programiści Czy polskie firmy mają szansę na obniżenie kosztów energii Polska najszybciej rozwijającym się krajem Europy Czy Polacy powinni przeliczyć świadczenie emerytalne Aplikacje mobilne w firmie Ubezpieczenie społeczne dla przedsiębiorców w Austrii Polacy chcą wyglądać modnie Eksport towarów z Polski zwiększył się o 7,2 procent Niemiecki HSM woli budować niszczarki do dokumentów w Europie Austria liderem UE w produkcji energii wodnej Imprezy targowe w Austrii w 2016 roku Polacy i Timed Out w sklepie Czy Polacy sprostają najwyższym wymaganiom audiofili na niemieckim rynku Co Polacy kupują na święta Młodzi Polacy szukają pracy w ONZ Kolejne ograniczenia rynku pracy w Austrii Ceny artykułów spożywczych w Austrii Clockwork poszukuje cieśli do pracy w Oslo Cieśla konstrukcyjny – Norwegia / Tømrer Polska obecność na targach w Austrii Ambasada RP w Wiedniu ogłasza sprzedaż samochodu marki BMW Dni wolne od pracy w Austrii w 2017 roku Austria wprowadziła płacę minimalną Dumping płacowy i socjalny w Austrii Targi w Austrii – kalendarz na 2017 rok Pieniądze z NFOŚiGW na gospodarkę odpadami Bezrobocie w Austrii